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　　酷游九州网址ღ★，九州ღ★，酷游九州官网酷游九州平台ღ★！公募REITs一季度业绩报告已基本披露完毕ღ★，即便市场环境多变ღ★，大部分公募REITs业绩表现仍然稳健ღ★。

　　Wind数据显示ღ★，目前全市场已上市并披露经营数据的公募REITs有62只ღ★，一季度共实现营业收入47.79亿元ღ★，净利润8.4亿元ღ★。其中ღ★，一季度营收超过1亿元的产品共有15只ღ★；大多数产品都实现了盈利ღ★，29只产品净利润超过1000万元ღ★，还有产品单季度净利润过亿元ღ★。

　　今年3月份以来ღ★，多家企业在业绩发布会上也表态将积极推进申报公募REITs项目ღ★。在地方政府层面ღ★，近期广东也发文表示shunvluanlunღ★，将加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度ღ★，支持更多符合条件的民营资本项目发行基础设施REITsღ★。

　　多方支持下ღ★，公募REITs有望持续扩容shunvluanlunღ★。当前ღ★，民营资本作为市场重要参与方ღ★，虽然有意参与REITs领域ღ★，但实际推进过程中仍存在若干现实性制约因素ღ★，需要进一步探究影响民营企业参与REITs市场的关键性障碍及其破解路径ღ★。

　　其中酷游官方网站ღ★，华夏华润商业REIT酷游官方网站ღ★、华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT今年一季度的营收分别为1.84亿元ღ★、2351.9万元和2558.34万元ღ★，同比分别增长82.28%ღ★、60.85%和30.2%ღ★，增速位居市场前三shunvluanlunღ★。

　　值得注意的是ღ★，消费类REITs的出租率水平表现突出ღ★，以华夏华润商业REIT为例ღ★，其底层资产为青岛万象城ღ★，截至今年一季度末ღ★，其出租率达到99.10%ღ★，继续维持高位ღ★。截至报告期末ღ★，青岛万象城入驻租户数量共计548家ღ★，租约加权平均剩余租期为2.03年ღ★，租金单价水平为421.03元/平方米/月ღ★，各项经营数据均保持前列ღ★。

　　底层资产运营成绩良好ღ★，华夏华润商业REIT也实现扭亏ღ★。今年一季度ღ★，华夏华润商业REIT录得净利润900.14万元ღ★，同比涨幅超过300%ღ★。

　　素来分红位居前列的高速公路REITsღ★，今年一季度业绩也继续稳健向上ღ★。其中ღ★，平安宁波交投REIT收入5.17亿元ღ★，录得净利润1.08亿元ღ★。

　　平安宁波交投REIT的基础资产为杭州湾跨海大桥ღ★，项目通过提供车辆通行服务ღ★，收取车辆通行费ღ★。一季报显示ღ★，该项目一季度自然车流量为489.30万车次ღ★，同比增长6.67%ღ★，通行费收入同比增长4.27%ღ★。

　　除此以外ღ★，被认为相对平淡的保租房REITs今年一季度也逐渐受到关注ღ★。中指研究院数据显示ღ★，一季度保租房REITs二级市场价格涨幅显著ღ★。

　　具体来看ღ★，招商基金蛇口租赁住房REIT累计涨幅达13.7%ღ★，华夏北京保障房REITღ★、华夏基金华润有巢REITღ★、国泰君安城投宽庭保租房REIT涨幅均超10%ღ★。3月31日上市的汇添富上海地产租赁住房REIT首日涨幅达30%ღ★，触发涨跌幅上限shunvluanlunღ★。截至3月末ღ★，已上市的7支保租房REITs自发行上市以来累计涨幅均超30%ღ★，其中华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT涨幅达50%以上ღ★。

　　公募REITs业绩和收益表现不错ღ★，加之政策面上的支持ღ★，企业申报REITs项目的热情也随之高涨ღ★，参与的机构也逐渐增多ღ★。公开数据显示ღ★，截至4月25日ღ★，今年以来ღ★，已有7只REITs相继上市ღ★。公募REITs上市数量达到65只ღ★，还有多只首发和扩募项目已经申报ღ★。

　　4月21日ღ★，在中国建筑2024年度业绩说明会上ღ★，中国建筑财务总监黄杰表示ღ★，公司在积极探索通过保租房REITs等金融手段拓宽资产盘活的渠道ღ★，努力将账面存货变成真金白银ღ★。

　　非央国企对公募REITs项目也跃跃欲试ღ★。4月17日酷游官方网站ღ★，凯德投资宣布已向中国证监会和上交所提交申请ღ★，拟推出旗下首只消费基础设施REITs凯德商业C-REITღ★，这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REITs产品酷游官方网站ღ★。

　　随着越来越多的机构加入到公募REITs的队伍中ღ★，REITs的扩容已经板上钉钉ღ★。这其中ღ★，民营资本也是一股不可忽视的力量ღ★。近日ღ★，广东也发文表示ღ★，加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度ღ★，支持更多符合条件的民营资本项目发行基础设施REITsღ★。

　　事实上ღ★，早在2023年ღ★，国家发展改革委就曾鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）ღ★，但截至目前ღ★，市场上民营资本参与的REITs项目数量仍然有限ღ★。

　　据21世纪经济报道记者不完全统计ღ★，中国基础设施REITs市场上由民营企业主导或深度参与的项目有ღ★：中金普洛斯REIT（扩募）ღ★、京东智能产发仓储物流REITღ★、协鑫能科新能源REITღ★、万纬冷链物流REIT以及南方顺丰REITღ★。

　　实际上ღ★，据21世纪经济报道记者从多家具有商业类ღ★、产园类底层资产的民营企业了解到的情况是shunvluanlunღ★，这些企业对公募REITs保持高度关注ღ★，有部分已经梳理旗下适合REITs项目的底层资产ღ★，有意接洽合作方申报公募REITsღ★。

　　尽管如此ღ★，民营企业要参与公募REITs的盛宴中ღ★，仍然需要厘清自身的问题ღ★。一位华南房企的人士告诉21世纪经济报道记者ღ★，“我们公司商业类的项目很多酷游官方网站ღ★，但是符合REITs的却很少ღ★。一方面是收益率达不到ღ★，另一方面市场对我们的接受度也存疑ღ★，目前我们还在观望阶段ღ★。”

　　第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务负责人黄国钧分析认为ღ★，REITs对资产权属清晰度ღ★、现金流稳定性要求极高ღ★，一般要求近3年运营净现金流（NOI）复合增长率≥5%ღ★，且年均现金分红覆盖率≥1.1倍ღ★。“民营企业需提供更高收益率补偿（约0.5%-1%溢价）ღ★，投资者对资产质量提出了更高要求ღ★。”

　　这种收益率水平ღ★，是公募REITs发行的“隐形门槛”ღ★。如果能够在资产运营上作相应的提升并在企业治理上匹配REITs持有人的要求shunvluanlunღ★，民营企业离公募REITs申报也将不远ღ★。

　　黄国钧提到ღ★，民营企业发行REITs破局ღ★，需要民营企业进一步补足资产合规性shunvluanlun酷游官方网站ღ★、资产运营质量ღ★、运营团队能力和企业治理结构等方面的短板ღ★。未来3~5年ღ★，具备‌清晰产权ღ★、稳定现金流ღ★、透明治理‌的民营企业资产（如头部新能源电站ღ★、数字化仓储）将率先突围ღ★。